Kalkınma Mahallesi, Karadeniz Teknik Üniversitesi çevresinde gelişen öğrenci yerleşim alanlarının yoğunlaştığı mahallelerden biri olarak öne çıkmaktadır. Mahalle, öğrenci nüfusunun etkisiyle Trabzon’un en hareketli konut bölgelerinden biri hâline gelmiştir. Apartmanlaşma ve kiralık konut yapısının belirgin olduğu mahalle, Trabzon’un modern şehirleşme örnekleri arasında yer almaktadır.