Kalkınma Mahallesi, Karadeniz Teknik Üniversitesi çevresindeki öğrenci nüfusunun artışıyla birlikte kiralık konut kültürünün yoğunlaştığı mahallelerden biri olarak bilinmektedir. Apartmanlaşmanın hızlandığı mahallede öğrenci yaşamı, ekonomik ve sosyal yapının şekillenmesinde önemli rol oynamıştır.