Kalkınma Mahallesi, üniversite çevresindeki şehirleşmenin etkisiyle büyüyen mahallelerden biri olarak öne çıkmaktadır. Öğrenci nüfusu ve konut ihtiyacının artmasıyla birlikte mahallede yoğun apartmanlaşma görülmüştür. Cumhuriyet sonrası dönemde hızlı gelişim gösteren mahalle, Trabzon’un modern konut ve öğrenci yerleşim alanlarından biri hâline gelmiştir.