Kalkınma Mahallesi, Karadeniz Teknik Üniversitesi çevresindeki şehirleşme hareketlerinden etkilenen mahallelerden biri olarak bilinmektedir. Öğrenci nüfusunun artışıyla birlikte mahallede yoğun apartmanlaşma yaşanmıştır. Kiralık konut yapısının belirgin olduğu mahalle, Trabzon’un eğitim merkezli gelişen yerleşim alanlarından biri hâline gelmiştir.