Trabzon'da konut fiyatları neden yükseliyor?

Trabzon'da son yıllarda konut fiyatlarındaki artışın temel nedenlerinden biri, şehrin yerleşime uygun alanlarının sınırlı olmasıdır. Coğrafi yapısı nedeniyle Trabzon, düz ve geniş alanlara sahip bir şehir değildir. Kıyı gerisinde yükselen dağlar, derin vadiler ve eğimli araziler yeni yerleşim alanlarının oluşmasını zorlaştırmaktadır. Bu durum arsa arzını sınırlandırırken mevcut arazilerin değerini artırmaktadır.

Trabzon'da nüfus büyük ölçüde kıyı şeridi, vadi tabanları ve hafif eğimli alanlarda yoğunlaşmıştır. Yerleşime elverişli alanların sınırlı olması, şehir merkezine yakın bölgelerde konut talebini artırmaktadır. Özellikle Ortahisar ve çevresinde arsa üretiminin azalması, fiyatların yükselmesinde etkili olmaktadır.

Son yıllarda imar alanlarının azalması ve arsa fiyatlarının yükselmesinin nüfus hareketlerini etkilediği özellikle vurgulanmaktadır. Bu durum yalnızca yeni konut üretimini zorlaştırmamakta, aynı zamanda mevcut konut stokunun da değer kazanmasına yol açmaktadır.

Trabzon'un doğu-batı ekseninde gelişen şehir yapısı da konut piyasasını etkilemektedir. Şehir, coğrafi engeller nedeniyle güneye doğru sınırlı büyüyebilmekte; bu nedenle nüfus ve yatırımlar belirli bölgelerde yoğunlaşmaktadır. Sınırlı alanda artan talep ise doğal olarak fiyatları yukarı çekmektedir.

Konut fiyatlarının yükselmesinde üniversite, sağlık ve ticaret faaliyetleri de etkili olmaktadır. Karadeniz Teknik Üniversitesi'nin büyümesi, hizmet sektörünün gelişmesi ve Trabzon'un bölgesel merkez işlevi görmesi, şehre yönelik konut talebini canlı tutmaktadır.

Araştırma ayrıca Trabzon'un hem göç alan hem de göç veren bir şehir olduğuna dikkat çekmektedir. Özellikle kırsaldan merkeze yönelen iç göç, şehir merkezindeki konut talebini artırırken, yeni yerleşim alanlarına olan ihtiyacı da büyütmektedir.